德国房价已经涨了近10年，还会再涨吗？ (2019-02-25 02:13:58)

 德国专业房产网站Immowelt的结论是：会。

在这份预测中，Immowelt选取了德国14座大城市，综合人口数量、消费品价格指数和建筑价格指数的发展，并假设房屋贷款的利率保持在3%，对房价未来的走势进行了预估。结论显示，到2030年，这些城市的房价都会继续产生21%至62%不等的涨幅！

其中房价涨势最凶的是汉诺威，达到了62%。这一方面是由于汉诺威的经济地理位置优越，另一方面也与当地大量的工作机会有关。从2012年底到2017年底，汉诺威人口增长了4%，到2030年还将迎来一波迁入潮，对住房数量需求的上升导致了房价的上涨。

柏林和慕尼黑的涨幅也十分惊人。2018年，柏林平均房价为每平方米3870欧元，2030年预计将在2018年的基础上再涨60%，达到6190欧元。Immowelt给出的理由是，虽然近年来柏林的房价上扬态势已经有点疯狂，但鉴于比起其他一线城市来仍然偏低，所以接下来的10年依然有上升空间。

即使是目前房价已经雄踞德国首位的慕尼黑，根据这份预测，到2030年也会再涨60%，达到11380欧元每平方米。用《图片报》的话说，这是一个“精神错乱”的价格……要知道，现在的慕尼黑平均房价就已经达到每平7110欧元，而全德第二名的法兰克福才仅仅是4660欧元。到了2030年，两座城市的预测房价更是出现了每平方米4300欧元的差距。也就是说，在慕尼黑买一套房子的钱，可以在法兰克福和纽伦堡各买一套同等大小的了。

虽然这样高歌猛进的涨势不免让人紧张，但从另一方面来看，这已经是涨速放慢之后的结果。以2018年为分水岭，前10年里，许多城市的房价是直接翻番的：慕尼黑房价在2008-2018年期间增长了141%，柏林则增长了140%。涨速之所以减缓，一方面是因为许多城市的房地产市场都将出现饱和，另一个原因是未来几年，贷款利率可能会再次上升。

在今后的10年之中，东德大城市如莱比锡、德累斯顿等，由于起始房价不高，城市潜力被看好，因此未来的房价发展仍然可期。但相比之下，老牌工业区鲁尔区就乏善可陈，尤其是多特蒙德和埃森两座城市，几乎每一次房价热潮都完美绕过了它们。如果你近两年要在北威州买房投资，可要看准了。

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