澳洲留学丨租房全攻略

留学在外，租房是一个不可被忽视的问题。毕竟除了学校，同学们呆得最久的地方就是租住的房子了。有了一个良好的居住环境，学习生活也更加省心。

接下来，马老师就跟同学们说说：关于澳洲留学租房，那些你不可不知的干货。

1. Apartment

是指一些比较现代化的公寓，一般都是高层建筑，一层多户，地下室或较低的楼层为室内车库。有完整的门禁系统，无论是居住或车辆存放都十分安全。加上处于市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。

2. House

有独立的院子，一栋house为一户，可谓“独门独院”，很有生活的氛围。多数处于郊区地段，因此房租相对来说较为便宜。这种房型十分适合几个小伙伴一起合租分摊房费，周末有空还可以在院里烧烤。

3. Townhouse

和House类似，也是一栋一户。区别就是没有很大的院子，属于联排house，整体比较新，是近年新出现的房型。因此如果你特别喜欢在院里侍弄花草或开派对的话，可以优先选择带有院子的house；如果你喜欢跟周边邻居多点交流，顺便练习口语的话，那么推荐townhouse。

1.确定租房地点

首先，要确定租房的地点与区域。例如你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项。

在英语中“suburb”是指郊区的意思，但在澳洲，suburb只是指城市的某个区，并不一定是郊区。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士兰的hendra，而单纯的sydney，一般是指市中心。

所以，开始找租房之前，要清楚学校在哪个区，想找哪个区域的房子，这样就能大大缩小找房的范围。

2.做好预算

租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气，上网费用看情况。

租金：$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高。

押金：可退回的押金（Bond），一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。

算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间。

3.租房渠道

就跟在国内一样，租房最方便的当然是上网找了。

推荐澳洲常用的几个租房网站：

www.rent.com.au：适用于租房、买房、拼租、其他有用信息。

www.realestate.com.au：适用于买房、拼租

www.domain.com.au：租房、买房，拼租

www.rent-a-home.com.au：假期租房

share-accommodation.net：租房，拼租，登记

www.apartmentservice.com.au：租公寓

除了这些常用的租房网站以外，澳洲也有专门针对学校的学生公寓。因为澳洲的大学，学校本身提供的学生宿舍少，所以，澳洲有很多专门为学生建的学生公寓。有些是开发商建的，有些是学校和开发商合作建的。有的在学校里面，有的在学校周边，一座学生公寓大概能容纳100-400个学生。

家具齐全，生活方便，价格和学校宿舍差不多的学生公寓主要包括：

Iglu：主要在悉尼，墨尔本以及布里斯班。

UniLodge：澳大利亚和新西兰的城市都有，澳洲的包括悉尼墨尔本，阿德莱德，布里斯班，堪培拉，达尔文。

Urbanest：在悉尼墨尔本，还有布里斯班，阿德莱德有分布。

尽管学生公寓有生活交通方便，家具齐全等好处，不过也有生活更独立，某些区域需要公用等挑战。

除了上面提到的几家学生公寓，另外还有其他的一些学生公寓，可以在学校住宿界面的官网上找到。

具体的可以在每个学校的网站查看：

UNSW：

accommodation.unsw.edu.au

莫纳什：

monash.edu/accommodatio

悉尼大学：sydney.edu.au/campuslif

阿德莱德大学：adelaide.edu.au/accommo

ANU：

anu.edu.au/study/accomm

墨尔本大学：

study.unimelb.edu.au/yo

UQ：

my.uq.edu.au/student-su

QUT：

qut.edu.au/about/servic

1.看房

在澳洲，无论是租房还是买房，基本都在周六看房。因此一些看房时间有可能重合或者接近，这时就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并提前规划好行程和路线。

对于私人租房来说，可以找中介租房。和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。

在考察房间时，以下环节需要多加注意：

1.检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口。

2.检查你是否需要自己付水费账单：每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单，但如果你租的是house，一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常。

3.检查所有的窗户，橱柜，抽屉，看看有没有损坏的。

4.检查这个区域：周边堵不堵车，会不会有噪音，晚上回家是否安全。

一间房子的看房时间大概在30分钟左右，中介一般会根据预约时间安排开门，过时不候，因此不要迟到，否则很可能吃到闭门羹。

2.填写申请表

如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就抓紧填写申请表。一般好的房子都很抢手，因此动作快很重要，可以直接在线申请签约该房屋。

除了个人信息采集，填写期望租金等信息外，最重要的环节是递交申请材料：护照、学生证、保险单。除此之外，比较有效力的文件还有：之前在澳洲的水电煤网账单、汽车购置合同、银行的bank statement，这些材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。

一般来说中介会在7个工作日以内回复，建议大家可以多申请几套以做备选。填写好申请表后，连同申请材料一起email给中介，中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

一般中介筛选房客，主要考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去押金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。

3.签合同

如果你和中介、房东一拍即合，那么恭喜你，可以顺利进入签合同的步骤了。

一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。注意要核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

签合同时，就需要交押金和第1、2周的租金。通常，房客要交4周的租金作为押金。房客可以将押金交给中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的押金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回押金。

如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分押金的请求，经过仲裁属实，房东方可扣除房客押金。

双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙。在拿到钥匙的同时，租客还会收到一份Condition Report表格。该表格列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介，中介会跟房东商量解决房子遗留问题。

不要小看这份表格！如果你没有认真填写此表格，代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时发现问题，都将成为扣除押金的理由。

在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。

退回押金,经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回押金。如果中介与房东都无异议，押金会在几天内退回到你提供的银行账户内。

1. 确认房屋所有权，弄明白租房子的人是房屋的所有人还是二房东。如果是二房东，要看他与房主的租赁合同，看清楚合同上的租期。

2. 签合同时要注意合同条款，看清每一项再签字。

3. 缴纳的押金和每期的房租最好有记录，如果银行转账，记得将转账记录截图保存下来。

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