来韩国留学租房应注意哪些方面？

 韩国的房价也是高得令人咋舌。特别是在首尔这样的大城市，一套100平米的公寓房大概需要5亿韩元左右（约合人民币290万，根据房子的位置、层数等，价格也会有很大差距） 在首尔生活的韩国人，一般要工作10到15年后才买得起房。因此租房很普遍，搬家也比较频繁，每年春秋两季首尔都会出现“搬家潮”。

“月租房”（월세）

在韩国，租房有“月租房”和“传贳房”两种方式。“月租房”与中国大同小异，采用每月交租金的方式，同时需要交纳一笔数量不等的押金。可以先支付一定金额的保证金，每月支付月租，待合同结束时，全部收回保证金；也能预付一定金额，在这一金额里每月扣除月租金，到合同结束时，收回剩余的金额。大多数采取先支付保证金，每月支付月租的形式，但如果房客无法支付月租，出租者可在保证金内扣除月租。

“全税房”(전세)

“全税房”则是韩国独特的租房形式，即把一大笔押金(约房子价格30%至50%金额，也有与房东自己协商的)交付给房东，不交纳每月的房租费用，但租期必须为1年以上，一般为2年，租期结束时，房东将这笔钱全部还给房客。尽管有些房客认为抵押一大笔钱不安全，且在短期内筹到大笔资金也不容易，但由于租期满后押金全部退回，相当于免费居住，所以，在韩国不少白领阶层、新婚夫妇或为孩子上学的家庭，都喜欢选择这种租房形式。而对于房东来说，全租的方式一方面不用交税，同时省下了每月催租的麻烦。一方面在高银行利率条件下，房东一次性获得大笔资金可以获取丰厚的利息收入，而对于一个急需投资的人来说，这笔长期融资资金则可以用来购买股票、基金、设立公司等等。

不过，对于在韩国学习的外国留学生来说，年租押金毕竟太贵了，能入住学校的宿舍最好不过了，但其实在韩国留学，百分之百提供宿舍的大学不是很多，大家一般都是要么寄宿在韩国人家里（一般一天可以提供两顿饭，房租）,要么找可以自己做饭的房间住（月租房，有的允许两三个人合租，需要交保证金，每个月的房租相对便宜），再一个就是考试院了（一般不需要交押金或交很少）。

租房温馨提示：
1. 签约租赁合同时，须首付押金总额的10%，剩余的押金在入住时汇给房东即可。有些房东要求房客在入住时交付首月和末月的租金。房地产中介商在入住当天也许会要求付清中介费。

2. 中介费计算方法 [（月租*100）+ 押金]*0.4%。一般而言，房价50,000,000至 100,000,000韩元的房屋中介费为房价总额的0.4%或最多300,000韩元。

3. 入住时一般都要求现金付款。因此，入住最好避开周末或节假日。那天银行不营业，恐怕您得随身携带大量的现金。

董珍全
亚洲部 韩国资深咨询顾问
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