留学生如何在日本租房？签约时必须准备好月租、礼金与押金

留学生日本租房主要有学生宿舍、留学生交流会馆、家庭寄宿、民间租房等形式。其中，民间租房外的宿舍都有固定的募集和入住时间，而民间租房则需要日本人做担保人。《启德教育2020日本留学报告》指出，留学生选择住宿时需综合考虑房租、地点、房间大小等条件。总体来说，东京大阪等大城市价格较高。此外，日本的房屋租赁有其独特的制度，需要支付押金、礼金等。

找房子的方法

留学生可先去大学生活协同组合（简称“生协”）或是想住的地区的房屋中介公司，向中介说明自己所希望的房间的大小、房租等条件，请中介为自己找适合的房子。中介介绍的房子如果中意就可以去看房，如果不中意就请中介再介绍其他的房子。光介绍房子是不需要手续费的，所以不中意的时候完全不用客气，让中介再介绍其他的房子。

找到自己中意的房子，要入住时需要签约。为了防止日后纠纷，请仔细阅读契约书，不懂就问，完全理解契约书的内容后再签约（契约书∶证明房屋租借人与房东之间建立借贷契约的书面资料）。找房子时，最好请前辈或日本朋友等了解日本情况的人陪自己一起去，这样可保证理解契约的内容，防止日后纠纷。

签约所需的经费

签约时需要以下的经费，请事先准备好月租，即借住房子所需的经费（按月算），除月租外，在第一次入住时需要额外缴纳礼金与押金。

押金是指借住者须预先向房东缴纳1～3个月的房租作为押金，不付房租时将从押金中扣除房租。此外，解约时修缮房屋所花费的经费也从押金中扣除。扣除掉修缮房屋所花费的经费等，若押金有剩余会被退还给借住者。

礼金是指借住者须支付给房东1 ～3个月房租作为礼金，相当于给房东的谢金，礼金和押金不同，日后不会被退还。中介费也是需要支付的，借住者须向为自己找到房子的中介支付 1 个月左右的房租作为中介费。

此外，需和房租一起缴纳的还有水电煤气费，费用大概在 5千到 8千每月，部分房屋还需支付共益费，为走廊、楼梯等入住者公用部分的电费、水费、清扫费等必要经费。最后，值得注意的是，日本的生活垃圾是需要分类回收的，垃圾要在指定的时间扔在指定的区域。独居的留学生要注意自身和家居电器的使用安全。

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