英国租房常见问题（下篇）

3、租房合同要注意哪些内容？

看租房合同时，首先要注意合同的正规性，合同一般是二三十页，建议让中介提前把合同发过来，可以提前先看清楚，如果有不明白的地方可以提前解决或者签约时提出来。除此之外，在合同中要注意合约期限，明确搬走之前需要提前多久通知房东；各种房屋维修损坏赔偿明细，是否有注明哪些是要租客自己负责，哪些是需要房东负责；注意看清合同上的名字是不是自己的名字，保管定金的名字是不是自己的，不然有任何错误都有可能收不回当初缴纳的押金。

4、通常租期需要签多久？

  通常英国的租房合同期限是6个月以上，只要租客按时交房租，6个月内房东是无权赶走租客的。

5、入住前需要检查的事项？

入住前要检查Inventory Check和读表申报。按照完全合法的流程，在入住的当天可以找专业的检查员将房屋状况全部检查一遍，从墙壁裂痕到折旧的家具以及所以家电设备是否正常运行，以免发生纠纷后口说无凭。而且最好在退房前也找专业的检查员检查一遍，不然合约到期，遇到刁难房东，拿不回押金也是很油可能的。

读表申报指的是如果租房时是不包bill的，在做Inventory Check的同时，也可以让一起看一下电表和水表，而且要拍照存证，以免误缴。

6、Council Tax

如果是以学生身份租房，是不用缴这项费用的，但学生自己必须向当地的Council 去证明自己是学生的身份，可以从Student Service那里取得相关的证明文件寄给当地的Council，不然的话是不会自动取消你的Council Tax。

7、担保人

  由于我们不是英国本地人，而且留学生在英国没有任何信誉记录的，所以在租整套房子的时候需要提供一个担保人。找一个担保人自然是比较麻烦，所以留学生一般都会选择一次性交半年、10个月或一年的房租（根据合同上的Break Clause是多久），但是建议大家交到退租时的日期。

8、账单Bills

9、 Bills包括租房后所要支付的费用，包括水费、电费、煤气费、网费、电话费、TV License，Council Tax。如果是自己整租一套房的话，这些交费项目需要自己去申请，但是记得先跟房东或中介了解所租房屋拥有的现有服务是由哪些公司提供的，之后可以直接联系这几家公司，建立自己名下的账户，但是退租时，记得把用自己名字开的账户都关掉。

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