英国租房常见问题（上篇）

1、在英国可以租到哪些类型的房子？

  一般分为三类：学校宿舍，学生公寓和社会公寓。学校宿舍一般是由学校统一管理的，离学校近，上课方便，比较安全，同时还包水电网费，但是，一般都只是一个非常小的单间，通常只开放给第一年入学的新生，名额也是有限的。而且学校宿舍一般是散布在学校里面的，有可能是不能直接去选择区域的，也就是说，当你选择学校宿舍后，能否住到自己满意的宿舍楼，还是全凭运气的。当然第一年来的新生是可以选择学校宿舍的，但是也要做好自己的另外一个计划，也就是租房的准备，提前去了解一些租房信息，以免到时候没有抽到比较好的宿舍楼或房间。

  学生公寓通常是由当地公司统一管理的，一栋或几栋公寓楼，只对学生开放，相对来说还是比较安全的。学生公寓里比较常见的房型有STUDID和ENSUTE。STUDID类似于国内的单人套间，包括床、书桌、厨房、卫生间等，私密性非常高，不用和别人分享任何空间。ENSUTE就是有独立卫浴，但是没有厨房，也就是住在一个套间里的人需要共享一个公共厨房。

  社会公寓就是一些Aparement或House。Aparement的面积比较大，有独立卫浴，厨房和卧室是分开的，基本家具都有，但是不包含水电费，价格也会相对高一些。House一般是联排的小别墅，卧室带有卫浴，公共厨房以及共享其他公共区域，租的时候就是租其中一间房，因此价格就相对便宜一些。

2、签约时要注意的问题

  Holding fee: 如果通过中介找房通常需要预付一个定金，目的是暂时保留房屋不给其他人继续看房，这笔费用通常不会写在合同中或签约时直接退回，而是可以转成租金的一部分，但是需要注意的是，如果因为个人原因导致没有签约成功的，这笔钱就不会退回。关于这笔钱的多少，根据2019年英国政府颁布的最新法规，是不能超过一周的租金。

  Deposit(押金）：在英国租房时，都会收取一笔押金费用，该费用根据英国目前的法律规定只能收取5周的租金，而根据英格兰和威尔士的法律规定，从2007年起，所有租房押金都需要放在一个Protection Scheme的机构里，确保所有押金是会在退房时安全退给租客的。另外，如果发现房东没有把押金放到三家认证机构而是私有保管，是有权向官网机构检举该行为的，并因此可以拿到3倍的押金补偿。

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