澳洲租房，你不得不知道的那些事
2017/07/24/周一 14:27
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好多从国内刚刚来到澳洲的同学
说起在澳洲租房，
很多人都是一脸蒙圈，
该去哪找房子？
该找什么样的房子？
找到了会不会被别人坑？
先来说一下澳洲租房的几种方式！
Homestay寄宿家庭：当地家庭寄宿，需要遵守主人家的规定，包早晚餐和水电费用。
学生公寓：学校自主运营或合作方运营的公寓，安保措施相对较强。
校外合租：独立承租一套房或其中一间，平摊水电煤各项费用。
那么，有什么找房子的渠道呢？
寄宿家庭
未满18岁的留学生（特别是高中生们）在澳洲读书阶段必须住在寄宿家庭内，通常来说如果高中阶段过来念书的话，寄宿家庭会在出国之前就已经安排好。
但是对于超过18岁的留学生来说，寄宿家庭也不失为一个初来乍到时的好选择。因为寄宿家庭最短租期一般为4周，四周后可以决定是续租还是搬走，只需提前14天告知寄宿家庭主人，租期相对灵活。
通常寄宿家庭的主人也都是比较热情好客的，初到一个陌生的城市，有熟悉当地环境的local介绍及讲解，是一个融入当地生活的好方法
常用的寻找寄宿家庭的网站
澳洲寄宿家庭网站：http://www.homestaynetwork.org/
学生公寓
一般各校的学生公寓都在学校或者市中心附近，到学校的距离较近，安全性一般来说是最好的，有门禁系统。但是通常租金较贵，租期固定，通常至少半年起租。租金中大多包含了所有的杂费，例如水电煤网之类的。
各大高校都有自己或者合作的学生公寓，具体信息可以上学校的官方网站，搜寻Accommodation（住宿）
或者也可以去公寓自己的网站上预订，留学生比较常住的公寓如下：
Unilodge： https://unilodge.com.au/
Urbanest： http://urbanest.com.au/
各大城市论坛
滴答网：http://www.tigtag.com/
亿忆网：http://www.yeeyi.com/
今日系列：今日澳洲，今日悉尼，今日墨尔本，今日阿德莱德
这些论坛上一般都会有房东或者整租了房子后分租各个房间的信息（也就是所谓的二房东）
通常对于刚刚来澳洲的同学，我们不建议大家远程租房的时候选择这样的类型。因为对于房子所处的区域不了解，不清楚周围的环境，很容易因为价格而选择了比较不安全的区。或因为没有实地考察，单纯的相信了房东发来的“照骗”而上当，等到看见了实际的房子，才发现与想象中差别太大
其他类别
还有一些并非主流但却高效的渠道，如微信公众号，微博等
可以在微博微信上搜索悉尼租房，阿德莱德租房之类的关键词，然后关注一些相关的号
注意事项！！！
租房费用
澳洲的租房一般以星期为单位计算，但是付房租是可以选择两周或者按月支付。
而房租和你所在的城市和选择的区域息息相关，例如在悉尼250刀只能租一个离学校很远还小的房子，但是在阿德莱德就可以租一个离学校近条件也好的房子。
除了房租以外，还会交一些什么钱？
押金Deposit：在你想入住，不能入住情况下，需要提前付的钱 ,确保你会入住。
磅金Bond：扣在房东手中，防止房客损害家具，提前搬走的保证金，一般2周到4周不等。
钥匙押金：很多好点的公寓，门禁和钥匙是需要另外付押金的，视情况而定。
所需材料
一般要填写个人资料，向房东或出租经理出示护照，驾照，个人收入证明，银行存款证明等文件。
如果在澳洲已有过租房记录，出租经理还会在全澳租户数据库里调取申请者的个人信用资料，来确定租赁资格。或致电申请者上一次租房的房东或出租经理，以此确认租客有没有拖欠房租，或任何不良行为。
说了这么多，都是找房子之前的事情，那么找到房子后还有哪些问题呢？
租房子还需要注意些什么？
如果有任何文件看不懂，一定要找人帮忙！千万不要签署空白表格或者不知道是什么的文件。
如果合同没有说收了几周的押金，一定要receipt 并要求房东签字；银行转账一定要留下证据，比如写上"bond, rent"这一类的字眼。
如果房东赶你出去怎么办？
房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知，并且房东如果把房客东西扔出屋外属于很严重的违法行为。
所以万一遇到这种不讲理的房东也不用害怕！可以报警，或者找Consumer Affairs也就是类似消费者保护协会一类的组织寻求帮助。
最后，祝愿大家都能够找到心仪的房子，毕竟有个温暖的小窝也会是努力奋斗、学习的有力保障~
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